近日，萬科南方區域城市更新總經理李升陽被傳出因協助調查被帶走，萬科回應稱與其十多年前在任佛山萬科總經理期間的舊事有關。

 

據了解，李升陽于1997年進入萬科，曾先后擔任佛山萬科的總經理、廣州萬科總經理、南方區域事業集團城市更新公司總經理。

 

業內人士認為，由于當前消息有限，無法確定李升陽被帶走調查的具體原因，至于該事件會給萬科造成何種具體影響，仍是未知。但基本可以肯定是，無法避免在短期給萬科帶來一定的負面影響。

 

 

萬科對媒體回應高管帶離情況屬實

 

5月22日，據自媒體爆料，上周末萬科南方區域城市更新總經理李升陽突然被帶走協助相關部門調查，原因是涉及一件十多年前其任佛山萬科總經理期間的舊事，牽扯的事項屬于個人行為。

 

對于李升陽被帶走調查對具體業務的影響，萬科南方區域方面未做回應，僅對媒體表示，李升陽因個人原因正在配合佛山相關部門調查。

 

李升陽作為1997年進入公司的“老萬科”，一直表現出了很強的地產專業能力，一路處于升職狀態，是萬科受到重用的一名“老將”。

 

2011年至2019年，他擔任佛山萬科的總經理，曾帶領萬科將市占率做到佛山第一；2019年6月，他職位變更為廣州萬科總經理；2021年3月，被調離出任新成立的南方區域事業集團城市更新公司總經理。

 

此前曾有媒體報道稱，李升陽在任廣州期間，給萬科筑牢了基礎，南方區域城市更新公司獨立成軍后，上層也希望調任李升陽能牽頭來發展萬科南方區域的城市更新板塊。

 

 

業內：事件影響情況不明，萬科也可能是受害方

 

對于未來李升陽的處境和此事給萬科帶來的影響，業內人士看法不一，但可以肯定是在短期內會給萬科帶來一定的負面影響。

 

“從當前信息來看，李升陽被帶走的原因不明，有可能是以證人或嫌疑人的身份協助調查。前者提供證人證言，后者是被偵查的對象。如果真如萬科回應所言是‘個人問題’，則與工作單位（萬科）無關；假若涉及職務問題，還得看具體行為，常見的情況包括挪用資金、職務侵占等，工作單位可能是受害一方；如果涉及行賄行為，則可能牽連到工作單位（萬科）。”北京市君澤君（深圳）律師事務所陸暉律師告訴大河財立方記者。

 

易居研究院研究總監嚴躍進則表示：“事件較為敏感，會讓合作方有所顧忌。”

 

“當前萬科南方區域總經理李升陽被帶走，可能牽扯到不同類型的問題，比如說項目開發、銷售或者是營銷等方面。李升陽作為公司的管理層，被帶走調查對于萬科南方區域公司多少會有負面影響，相關投資者、合作方難免會因此產生顧忌心理。”嚴躍進告訴記者。

 

IP GLOBAL中國區首席經濟學家柏文喜在接受記者采訪時表示：“事情對萬科南方區域在短期內會有一定負面影響。但由于萬科職業化程度比較高，且李升陽已經從佛山離開多年，預計總體影響會較小且持續時間較短。”

 

 

萬科南方區域收入占比逐年下降

 

記者梳理萬科近年的財報數據發現，李升陽所在的南方區域營業收入占比在萬科整個大盤中正在逐年下降（萬科南方區域包括如下城市：深圳、廣州、東莞、佛山、福州、廈門、珠海、江門、中山、清遠、 惠州、南寧、柳州、三亞、莆田、泉州、晉江及漳州等）。

 

2020年，萬科南方區域營業收入1122億元，收入占全公司比重26.78%；2021年，營業收入雖然同比微增至1145億元，但收入占比已出現下跌，達25.29%；2022年，收入1004億，收入占比下降至21.21%。

 

業內人士認為，當前情況的出現與萬科南方區域采取的發展戰略有關。城市更新成為萬科南方區域重點發力的業務領域之一，在南方區域囤積數量不少的舊改項目。但由于項目轉化難，由此造成當前區域銷售業績占比出現下滑。

 

“萬科南方區域舊改進度緩慢，客觀上與舊改項目本身涉及面廣、不可控因素過多有關。”柏文喜告訴記者，“萬科下一步需要調整舊改項目的介入時間點及介入方式，可以選擇合作開發或并購的方式，參與到已進入開發建設階段的項目，以加快項目實施進度和項目操盤的可控性。”

 

此外，在業績出現下滑的同時，去年年底，萬科南方區域傳出大規模裁員的消息。即便萬科回應媒體稱，消息不實。但有不少被裁的員工接受媒體采訪時表示，裁員從2022年初已開始。

 

來源：大河財立方 （記者 賴蘇婷）