廣州這家房企野心不小：逆勢沖擊500強

 

就在各界都在看淡房地產的時候，廣州越秀地產卻在逆勢加注土地市場。最為引人注目的是，三次在北京土地市場舉牌，耗資138億元，攪動京城樓市。

 

如此高調出擊，彰顯以越秀地產為王牌軍的越秀集團沖擊世界500強的野心。

 

越秀集團有著沖擊世界500強的野心。

 

138億補倉震動京城

 

6月20日，北京第一次土地集中供應收官，越秀地產再次在北京豪擲千金，成為今年在北京花錢最多的房企，引來萬千關注。6月中旬，海淀區一宗住宅用地，30家房企“圍獵”，經過多輪舉牌競價，觸頂上限價格79.35億元。在搖號階段，越秀最終摘得。據悉，在土拍現場座位席，越秀華北區副總裁、北京公司總經理董毅，桌上放著一個紅色紙袋，上書“大吉大利”。最終，越秀地產如愿以償地拿下北京海淀區地塊。

 

非獨這一塊地，早在2月，越秀地產就以極為兇猛的態勢擊敗一眾頭部房企，以25.99億元、33.12億元拿下昌平朱辛莊地塊和蘋果園地塊。短短4個月內，越秀地產就在京城砸下138億元，先后拿下三宗京城熱門地塊。

 

數據顯示，2023年以來越秀地產共拿地8宗，涉及北京、廣州、武漢、上海、青島、成都等城市，拿地總金額高達167.8億元。僅北京一地拿地耗資額就占到其上半年拿地總金額的82.5%。可見越秀地產對于北京房地產市場的看好。

 

重點加倉北京，顯示一個曾經以立足大灣區為重點的越秀地產，立志要站在全國的制高點上，一戰成名，并借此走向全國。作為首都，北京的“品牌制高點”效應是其他城市難以比擬的。當年，萬科、合生、恒大、富力、星河灣、金地等一眾房企在廣東站穩腳跟后，都要來北京這個舞臺上有秀秀身手，一較高下。

 

此番越秀地產重金布局京城，也是看中北京市場的機會與挑戰。

 

當然，越秀地產在北京市場的開拓也并非一帆風順。

 

2021年，越秀地產北京首秀，聯合天恒以45.7億元競得懷柔區劉各長地塊，打造了越秀天恒懷山府項目。顯然，越秀地產在北京的首秀沒有一炮走紅，相反是表現差強人意：根據北京住建委的網簽數據，截至6月21日，項目批準預售總套數1000余套，網簽數僅為41套，去化率不到4%。

 

但越秀地產顯然沒有被首秀不好的表現所影響，反而堅定地選擇加倉北京市場。只不過，對于加倉的策略進行了調整，投資直指中心區域。

 

很快，這次策略就見到了效益：越秀星樾4月底首批入市，拿地到開盤僅用77天，均價在6.2萬元/平米，468套房源，超過2500組意向登記。

 

結果不出意外：開盤即售罄，可謂“一炮而紅”。

 

沖擊世界500強的野心

 

138億補倉北京只是其逆勢擴張的一個表象，其后難以抑制的是其強烈做大規模的野心和沖動。

 

作為廣州市的地方國企，越秀地產這幾年上升勢頭很猛。2020年，銷售額約957.6億元，同比上升32.8%；2021年累計合同銷售金額1151.5億元，同比上升20.2%；2022年，再次實現銷售額1250.3億元，同比增長8.6%；是TOP30房企里面唯一實現逆勢增長的房企。在克而瑞銷售排名中，其座次連升18位，坐上全國第16把交椅。

 

顯然這給了越秀集團，也給了廣州信心：主要營收來源于越秀地產的越秀集團要完成“沖擊世界500強“的野心。

 

最新一期世界500強榜單顯示，廣州共有4家世界500強企業，分別是南方電網、廣汽集團、廣州建筑、廣藥集團。在全國排名第七名。這有點與廣州的一線城市地位不太相符。若論世界500強的數量，杭州妥妥地力壓廣州一頭，杭州擁有世界500強企業8家，比廣州擁有世界500強企業多一倍。最為難堪的是，在大灣區，廣州擁有世界500強的數量還差點被佛山超越。

 

此前出現在世界500強榜單中的中國恒大和雪松控股相繼相消，讓廣州的經濟實力一下子垮掉不少。廣州提振經濟，迫切需要新的企業做大做強，沖擊世界500強。

 

越秀集團顯然是帶著廣州沖擊世界500強的厚望。2023年，越秀集團黨委書記、董事長張招興在接受采訪時再次強調了越秀集團要進入世界500強的目標。最新的世界500強門檻，是286億美元（約2000億人民幣）；而越秀集團2022年的營收，是1125.1億元，仍有不小的距離。而以此也可以推算，越秀地產所貢獻的營收比例，占到母公司超過60%的比例。在越秀集團內部，越秀地產被認為是越秀集團進入500強最具有營收挖掘潛力的板塊。

 

廣州共有4家世界500強企業。

 

豪擲400億以圖驚險一躍

 

在世界500強的集結號之下，越秀地產扛起大旗，沖鋒在前。兵馬未動，糧草先行，越秀地產顯然得到了多方的萬千寵愛。

 

首先，越秀地產前4個月就通過重啟供股和3次發行票據等多個途徑得到輸血，融資超160億。

 

有了融資，越秀地產顯然在土地市場上有了底氣。中指研究院數據顯示，去年越秀地產拿地金額達到346億元，今年又準備了400億元的預算。

 

2022年，越秀地產拿出346億拿地。

 

因而非獨北京，2023年以來越秀地產先后又在廣州、武漢、上海、青島、成都等城市拿地，拿地總金額高達167.8億元。而在2022年，越秀地產的拿地金額達到346億元，比龍湖拿地金額的256億元高出近100億元。

 

在土地市場上攻城掠地，加上在全國的布局，越秀地產得以從偏居大灣區發展的房企一躍發展成為全國性房企。作為廣州地產一哥，越秀地產已經連續四年穩居廣州銷售排行榜第一的寶座。連續多年的全國化布局終于使得越秀地產在華東地區也上上占穩了腳跟，2022年，越秀地產主要業績貢獻區域除了華南占比47.7%，在華東地區也實現了合同銷售額約為429.5億元，占比約為34.4%。而2023年越秀地產在北京的開花，顯然對于其體量進一步膨脹有益。

 

但是越秀地產在廣州、佛山以外的城市，仍是一個新手。土地市場大舉擴張，最怕的拿錯了地。前有越秀在北京懷柔拿地，銷售不暢，后有越秀地產在上海第一輪土拍中栽了跟頭，被取消了參拍資格。

 

因而，在沖刺500強的路上，越秀地產不得不十分謹慎，穩扎穩打，容不得疏忽，在激進的道路上保持十分的謹慎。不得不說的是，越秀地產在從區域性房企向全國性房企的跨越過程中，充滿了荊棘和坎坷。

 

來源：新浪財經頭條