老牌地產中介中原集團再次曝出被開發商拖欠傭金，導致旗下深圳中原的部分員工提成未能發放。

 

8月19日，界面新聞大灣區頻道記者在網上看到一份名為《關于深圳中原反饋墊付傭金相關事宜的通報》的文件，落款是“中原集團行政總裁施俊嶸”，日期為2023年8月11日。

 

該文件稱，由于房地產行業極其不景氣，佳兆業、恒大、寶能、世茂、龍光等開發商拖欠深圳中原的傭金超過10億元，導致深圳中原無法發放員工提成，也不具備先行墊付的條件，但考慮到部分員工處境特別困難，公司決定對其發放特困撫恤金，同時將繼續加大追傭收款力度。

 

記者就上述文件的真實性向深圳中原求證，對方回復稱“屬實”。

 

中原集團1978年創立于香港，是一家以新房和二手房的房地產經紀、代理業務為主的地產服務企業，1992年進入內地市場，旗下擁有旗艦品牌中原地產，以及利嘉閣地產、森拓普等多個子品牌。公司官網顯示，目前中原集團共有55000余名員工，2500間直營地鋪，在包括全球60座城市成立了分公司。

 

此前，一段員工在深圳中原董事總經理鄭叔倫辦公室“討薪”的視頻顯示，有一位女性員工向鄭叔倫哭訴，“生活都保障不了，怎么去沖？”，另外有員工表示，“能不能把員工的提成先發？”“你（鄭叔倫）得給我們一個解決方案”“如果是一年、兩年，大家都可以理解，五、六年、七、八年都這樣”。

 

地產經紀人的薪資由基本工資加提成組成，而提成是主要的收入來源。深圳中原的一位經紀人告訴記者，他目前的基本工資只有兩千多。通常，當經紀人幫開發商賣掉一套房子后，開發商會把相應傭金給地產中介公司，地產中介公司再按比例給下面的經紀人發放提成。

 

如果開發商拖欠傭金，且地產中介公司沒有先行墊付，就意味著經紀人本該獲得的提成得不到兌現。

 

上述文件顯示，據統計，各開發商/代理商尚未支付深圳中原的傭金超過10億多元，目在法院已經啟動訴訟追傭的金額達5.35億元，其中法院已經裁決，在強制執行為金額超過了4億元，待判決的金額1.35億多元。

 

事實上，隨著開發商資金鏈趨緊甚至暴雷，“開發商拖欠中介傭金”的現象并不罕見。

 

早在2014年，時任中原地產華南區總經理李耀智在媒體溝通會上公開聲討開發商拖欠傭金現象。李耀智稱，開發商拖欠中原集團的代理傭金總額接近30億港元，“雖然2008年和2011年開發商也拖欠過傭金，但規模沒有現在大”。

 

李耀智說，房企如果資金鏈緊繃，就會從合作伙伴中縮緊放款資金，一環扣一環，施工單位、廣告公司、代理商等上下游都面臨著被欠錢的問題。

 

對于公司未收到的傭金，中原集團董事局決定，即日起成立重大項目追傭跟進專案組，該專案組負責后續的追傭工作，另外，任命中原集團COO（首席運營官）劉天旸負責牽頭處理相關事宜，鄭叔倫配合劉天旸處理相關項目的追傭事宜。“公司收到傭金次月將立即發放員工提成及合作方的傭金。”上述文件表示。

 

中原集團稱，如要求深圳中原在未收到開發商/代理商銷售傭金的情況下先行墊付傭金，即使僅僅墊付基層員工的提成，需要墊付的資金金額已經超過4億元以上，因此將會導致公司的經營更加困難。

 

地產中介作為房地產鏈條上的一環，伴隨著中國房地產市場潮起潮落，在當前樓市低迷，成交量下降、房產交易減少的背景下，早已感受到了寒意，生存壓力凸顯。

 

資料顯示，目前中原集團旗下業務6成收入由新房業務貢獻，4成或者3成多則來自二手房。過去兩年，中原集團做了收縮動作，整體業務規模縮減約30%左右。2021年深圳中原有540家店鋪，2022年年底只剩240家店鋪，一年時間關閉了300家店鋪。

 

另一家地產中介Q房網，其原大股東國創高新在發布的2022年年報顯示，公司房地產中介服務業務營業收入9.21億元，較2021年29億元減少19.79億元，下降比例達68.24%。2022年，Q房網關店800余間。

 

對于中國樓市在未來一段時間內的走向，施俊嶸近期在接受媒體采訪時判斷，不會快速反彈，本身經濟前景出現陰霾，傳導到地產二三級市場，各個板塊無論剛需、改善或者豪宅，置業階梯呈現停頓狀態。

 

來源：界面新聞（記者 戈振偉）