9月22日，證監會公布《關于平安不動產有限公司向專業投資者公開發行公司債券申請文件的問詢函》。

 

問詢函顯示，近期，證監會收到發行人公開發行公司債券時隱瞞債務違約有關舉報，具體內容為，發行人為一筆2.5億元銀行貸款提供流動性支持，該筆貸款中有2億元逾期，經法院判決，發行人承擔連帶清償責任，但發行人未予清償。

 

對于問詢函中提到的舉報事宜，9月25日，平安不動產有限公司公開發布澄清說明公告稱，“不存在債務違約問題”。而此事件疑似指向一則金融借款合同糾紛，起因于恒豐銀行鄭州分行向正榮地產控股股份有限公司與平安不動產有限公司合作開發的地產項目，提供房地產開發貸款發生逾期。

 

平安不動產回應“不存在債務違約問題”

 

平安不動產在澄清公告中稱，根據河南省高級人民法院于2023年7月28日作出的《民事判決書》，公司在該判決中所承擔的義務為：在案涉土地抵押物拍賣所得價款不足以清償主債務的情況下，就不足部分在49%的限額內承擔連帶清償責任，且有權向主債務人追償。即在債權人對抵押物行使優先受償權前，公司無需承擔判項中的連帶清償責任。

 

同時，目前該土地抵押物價值明顯超過主債務人所需承擔的應付款項，抵押物處置后足以償還主債務，因此可以合理預期公司不會實際因該連帶清償責任而發生重大損失。

 

平安不動產表示，“公司不存在債務違約問題，且預計不會因該案件所涉事項發生實際重大損失。公司近期生產經營、日常運營管理均正常，未發生重大不利變化，公司償債能力未受重大影響。”

 

疑似指向一則金融借款合同糾紛

 

南方財經全媒體記者通過中國執行信息公開網、企查查、企業預警通等多平臺查詢到，就在今年平安不動產有一條被執行人信息，被執行金額約為2.04億元，立案時間為2023年8月23日。

 

信息顯示，平安不動產成為被執行人的案件名稱為“平安不動產有限公司、榮璟（鄭州）置業發展有限公司、正榮地產控股有限公司被申請執行案件”，執行法院為鄭州市中級人民法院，屬于首次執行。

 

公開信息顯示，上述案件起因于恒豐銀行鄭州分行（下稱“恒豐銀行”）向正榮地產控股股份有限公司（下稱“正榮地產”）與平安不動產有限公司合作開發的地產項目，提供房地產開發貸款發生逾期。

 

根據公開信息及媒體報道，2021年3月，恒豐銀行股份有限公司鄭州分行（下簡稱“恒豐銀行”）對榮璟（鄭州）置業發展有限公司（下簡稱“榮璟置業”）發放貸款2.5億元，用于開發鄭州新鄭龍湖區域湖悅瀾庭北苑住宅項目，擔保方式為榮璟置業名下土地使用權抵押，正榮地產控股股份有限公司擔保、平安不動產有限公司提供49%流動性支持。

 

2022年初，正榮地產暴雷，恒豐銀行宣布20000萬元貸款提前到期。此后恒豐銀行對榮璟置業及擔保人正榮地產、平安不動產向鄭州市中級人民法院提起訴訟，要求榮璟置業歸還欠款，正榮地產、平安不動產承擔連帶清償責任。

 

此外，根據媒體報道，在訴訟過程中，平安不動產以其上市公司母公司中國平安未就擔保事項公告為由，主張流動性支持函無效。今年7月，河南省高級人民法院終審宣布，支持平安不動產對這2億余元貸款中的部分承擔具有連帶清償責任，并將平安不動產列為被執行人。

 

曾重倉多家房企

 

平安不動產成立于1995年，是中國平安保險（集團）股份有限公司成員公司，從早期為集團自有物業提供物業管理服務，到目前成為中國平安旗下的不動產資產管理平臺，業務涵蓋商辦、租賃住房、康養、園區、金融產品等領域。

 

根據天眼查數據顯示，平安不動產控股股東為中國平安人壽保險股份有限公司，持股比例為46.79%，其余股東分別為中國平安財產保險股份有限公司（持股比例33.08%），深圳平科信息咨詢有限公司（持股比例20.13%）。

 

根據公開信息，平安不動產主營業務分為資產管理業務和不動產投資業務兩大板塊。資產管理業務是指發行人接受平安集團及其子公司、外部第三方的委托提供不動產投資顧問服務和資產管理服務，主要包括不動產資產運營管理、工程管理、項目投資顧問等；不動產投資業務是指發行人圍繞優質不動產項目展開的投資，主要包含股債權投資、商業物業、康養、海外投資等業務。

 

平安不動產曾重倉多家房企，包括碧桂園、華夏幸?；鶚I、中國金茂、旭輝控股等多家房企。天眼查數據顯示，其對外投資行業占比前兩位為租賃和商務服務業（73.6%）及房地產業（11.2%）。

 

但在房地產行業出現流動性危機后，多家房地產企業出現債務違約，平安不動產業績也受到了沖擊以及面臨一定的還債壓力。根據平安不動產公布的《平安不動產有限公司公司債券 2023半年度報告》（下簡稱《報告》），今年上半年其營業收入同比下降約48.96%。

 

其中，資產管理業務板塊營業收入同比下降58.03%，平安不動產稱主要是投資顧問費收入、財務顧問費收入、資產管理費收入減少所致；不動產投資業務板塊營業收入同比上升105.59%，營業成本同比上升68.63%，主要是出售物業規模增加。

 

此外，平安不動產的償債能力也承受一定壓力。截至2023年6月30日，平安不動產總資產為1086.79億元，負債總計600億元。根據上述《報告》，上半年，發行人口徑（非發行人合并范圍口徑）有息債務余額分別為297.26億元和268.65億元，報告期內有息債務余額同比變動-9.62%。

 

來源：21世紀經濟報道 記者 曹媛