甲醛是一種危害人體健康的有毒氣體，可能存在于質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的家具和裝修材料中。長(zhǎng)期處于甲醛濃度較高的環(huán)境，容易出現(xiàn)頭暈、惡心嘔吐、白血病等情況，嚴(yán)重可致死亡。

案情回顧

劉先生于2022年7月將其購(gòu)買的新房以14萬(wàn)元的價(jià)格包工包料給某裝修公司。雙方合同約定，裝修公司提供的裝修材料以及裝修后室內(nèi)空氣質(zhì)量，應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

裝修公司完成裝修后6個(gè)月，劉先生及其家人搬進(jìn)新房入住。入住后僅3天，劉先生的小孩反復(fù)生病住院，一家人遂搬出案涉房屋另租房居住。與該裝修公司溝通后，劉先生委托鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)案涉房屋室內(nèi)空氣進(jìn)行檢測(cè)。2023年6月9日，檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)結(jié)果顯示，客廳、主臥、次臥、榻榻米間甲醛均超標(biāo)。

雙方簽訂《和解協(xié)議》，約定房屋自動(dòng)通風(fēng)后6個(gè)月再行檢測(cè)。檢測(cè)后，房屋仍然存在甲醛超標(biāo)情況，劉先生遂起訴至法院，要求解除雙方的裝修合同，退還裝修款及賠償損失。

法院審理

一審法院認(rèn)為

2024年8月，一審法院委托鑒定機(jī)構(gòu)檢測(cè)，劉先生房屋檢測(cè)點(diǎn)位甲醛最高數(shù)值是國(guó)家限定值的20.25倍，嚴(yán)重超標(biāo)。一審法院遂判決某裝修公司賠償劉先生28個(gè)月房租損失及鑒定費(fèi)用共計(jì)約6萬(wàn)元。判決作出后雙方均不服向吉安中院提起上訴。

二審法院認(rèn)為

經(jīng)了解，不合格的裝修材料需要3-15年時(shí)間散發(fā)甲醛。某裝修公司一、二審中均未提供材料符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的證據(jù)，而劉先生提供了自己購(gòu)買綠植、竹炭、通風(fēng)的證據(jù)。

吉安中院經(jīng)審理認(rèn)為，某裝修公司在裝修合同中承諾保證采用環(huán)保材料，室內(nèi)空氣質(zhì)量達(dá)到國(guó)家環(huán)保檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)。但2024年8月，經(jīng)一審法院委托鑒定，房屋室內(nèi)甲醛超出國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)4-20倍不等。隨著醫(yī)學(xué)界對(duì)室內(nèi)空氣質(zhì)量問題危害的進(jìn)一步研究及司法理念的更新，房屋使用價(jià)值的內(nèi)涵已經(jīng)擴(kuò)大到不得對(duì)身體健康產(chǎn)生不良影響。某裝修公司的裝修行為造成案涉房屋空氣質(zhì)量問題，未達(dá)到合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

一審法院以賠償租金的方式判決不能從根本上解決劉先生的住房問題，也無(wú)法滿足劉先生一家對(duì)房屋需求的情感期待。二審法院遂從合同目的、雙方過錯(cuò)、綠色原則、民生基礎(chǔ)等多維度出發(fā)，酌定裝修公司向劉先生返還40%裝修款，并賠償8個(gè)月租金損失，共計(jì)約10萬(wàn)元。

二審判決后，某裝修公司積極、主動(dòng)向劉先生履行了判決義務(wù)。

法官提醒

裝修時(shí)一定要選擇有正規(guī)資質(zhì)、良好信譽(yù)的裝修公司，并在合同中明確工期、裝修材料的選擇、付款方式等內(nèi)容，在完成驗(yàn)收手續(xù)甲醛檢測(cè)合格后再入住。

來(lái)源：綜合吉安中院