出賣人違約后，買房人主張解除商品房買賣合同和抵押貸款合同，剩余的銀行貸款本息如何償還？買房人是否還應承擔還款義務？

 

2020年6月，戴某夫婦與A房地產公司簽訂《商品房買賣合同》，購買該公司開發房產一套，總價款70余萬元。戴某已支付首付款30余萬元，余款40萬元約定采取銀行貸款方式支付。2020年7月，戴某夫婦與某銀行簽訂《個人購房借款/擔保合同》，申請了40萬元的按揭貸款。

 

按照《商品房買賣合同》約定：出賣人逾期超過180天后，買受人有權書面通知出賣人解除合同。合同履行過程中，A房地產公司未按合同約定期限交房，后戴某夫婦曾就合同解除事宜與A房地產公司進行協商，雙方未達成調解意見。2022年1月，A房地產公司收到戴某送達的《解除商品房買賣合同通知書》。與此同時，戴某夫婦向平陰法院提起訴訟。審理中，雙方就銀行按揭貸款中的剩余部分由誰償還引發爭議。

 

法院經審理認為，A房地產公司未按合同約定期限交房，其構成違約，現戴某夫婦據此行使合同解除權，符合法律規定，法院予以支持。另根據相關規定：“因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。”據此，戴某夫婦主張解除與某銀行簽訂的《個人購房借款/擔保合同》，符合法律規定，法院予以支持。

 

依據《中華人民共和國民法典》第五百六十六條第一款、最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十一條第二款的規定，涉案合同解除后，A房地產公司除應返還戴某夫婦的購房首付款外，還應返還二人已償還的銀行貸款和利息。又因戴某夫婦對合同解除不存在過錯，其二人并未實際取得涉案房屋，在這種情況下，如果要求戴某夫婦繼續償還銀行剩余按揭貸款，會使各方權利義務嚴重失衡，有違公平原則。綜上，法院認為應由A房地產公司償還某銀行的剩余按揭貸款。

 

山東商報·速豹新聞網記者　王曉迪　通訊員　董菊