深交所4月22日下發關于對華僑城A的2022年年報的問詢函，問詢函指出，公司報告期實現營業收入767.67億元，其中房地產業務收入493.66億元，旅游綜合收入272.20億元，較上年同期分別下降16.27%、37.16%，實現歸屬于母公司股東凈利潤-109.05億元，較2021年同比大幅下降387.05%。公司房地產業務2021年、2022年毛利率分別同比下降37.96個百分點、增加0.51個百分點，2022年經營活動產生的現金流量凈額為-5.75億元，貨幣資金2022年期末余額同比下降38.41%。

 

問詢函要求公司分別說明報告期房地產業務、旅游景區業務所處行業環境、經營狀況，以及相較2021年的變化情況，并結合房地產業務、旅游景區業務收入確認、成本結轉、期間費用等情況，說明房地產業務毛利率小幅增長但凈利潤大額虧損的主要原因及合理性；說明報告期經營活動產生的現金流量凈額為負、貨幣資金余額大幅下降的原因，并結合公司有息債務情況，分析公司短期及長期償債能力，是否存在流動性風險。

 

同時，問詢函還指出，公司報告期就房地產開發項目計提存貨跌價準備115.07億元，而2021年僅計提約12.57億元存貨跌價準備。問詢函要求公司詳細說明報告期計提存貨跌價準備涉及的具體項目情況，包括但不限于項目所處城市、項目業態、開發建設狀態、存貨賬面余額、報告期計提存貨跌價準備金額、存貨跌價準備期末余額等；詳細說明主要項目存貨期末可變現凈值的確認依據及主要測算過程，重要假設及關鍵參數的選取標準及依據，與2021年相比是否存在較大變化，如是，請說明主要原因及合理性，并結合相關項目實際銷售價格、所在地區市場情況、周邊競品價格等，說明報告期存貨跌價準備計提的合理合規性；結合公司房地產業務毛利率2021年同比大幅下降、2022年同比小幅增長且部分地區銷售均價同比上漲等情況，說明報告期計提大額存貨跌價準備的主要原因及合理性，結合報告期所處行業環境及市場銷售均價變化、可比上市公司情況等，說明公司計提存貨跌價準備的情況是否偏離同行業可比公司，是否符合所處地區市場變化趨勢，是否存在集中報告期計提存貨跌價準備的情形，以前年度存貨跌價準備計提是否充分、合理等。

 

來源：界面新聞