央企中國金茂即將迎來管理層的大調整。

 

4月21日，有市場消息稱，中國金茂（00817.HK）高層管理團隊擬發生變動。具體為，中國中化董事長李凡榮卸任中國金茂董事長；中國金茂總裁李從瑞將升任董事長；華東區域總裁陶天海將升任中國金茂總裁。

 

截至目前，以上人事變動還處于“擬提拔”或“公示”期，未有正式公告。界面新聞對此向中國金茂求證，得到的回復是以公告確認的信息為準。

 

中國金茂是中國中化集團旗下房地產開發業務的平臺，過去多年一直由中國中化董事長兼任公司董事長。

 

2022年9月，擔任中國金茂董事長6年的寧高寧正式退休，接任其中國中化董事長、中國金茂董事長一職的就是原中國中化原總經理李凡榮。

 

相較寧高寧從華潤到中糧再到中化的職業履歷，這三家央企旗下都有地產業務，李凡榮的職業足跡幾乎都與能源行業相關，與地產交集并不多。

 

而此次接任金茂董事長一職的李從瑞，在中國中化集團任職已有26年，在金茂也有14年的工作經驗。

 

據公開資料顯示，1971年出生的李從瑞，自2009年就開始擔任中國金茂的副總裁，2013年1月，李從瑞出任金茂總裁，并于2015年提出中國金茂以“雙輪兩翼”的戰略轉型升級成為城市運營商。

 

在2023年的工作會議上，李從瑞還強調，金茂將堅持穩中求進，圍繞“防風險、調結構、再聚焦”開展工作，艱苦奮斗、過苦日子。

 

對于此次業務調整，李從瑞表示，“行業形勢依然未見好轉，我們不能寄希望于市場上漲。”具體戰略是，扎實推進城市運營戰略，持續做強持有兩翼業務，著力推進重大創新轉型。

 

近兩年，金茂在土拍市場雖也時常出現，但拿地投資態度很謹慎，以收購、投資形式在華北、華東區域補倉，更傾向于聚焦高能級城市。

 

截至2022年末，中國金茂累計擁有二級土儲達5250萬平方米，其中，超60%位于環渤海及華東等經濟發達城市集中的地理區域，超82%位于一二線城市。

 

接任李從瑞擔任金茂總裁一職的陶天海，就來自于金茂的“糧倉”華東區域。

 

公開信息顯示，陶天海是復旦大學經濟學碩士，從2000年畢業就加入了金茂，已經在金茂任職20多年。

 

2011年，陶天海轉戰上海，開拓華東版圖，目前金茂在華東區域已進入17個城市，項目超過150個，一直是金茂的核心“糧倉”，占據重要位置。得益于優異的成績，2017年時，陶天海升任為金茂副總裁。

 

據年報數據顯示，金茂華東區域的項目數量、規模和利潤，都領跑金茂其它區域。

 

從銷售端來看，2022年金茂共實現簽約銷售額1550億元，據中指研究院數據顯示，金茂去年在上海下實現了120億銷售額，在江蘇也實現了282.39億銷售額。

 

據金茂日前公布的數據顯示，今年一季度，金茂取得簽約銷售額總計442.3億元，較去年同期的316.6億元大幅上升39.7%。業績貢獻主要來自于長沙、南京、寧波、嘉興、溫州、金華、湖州、上海及鄭州的幾個項目。

 

李從瑞對中國金茂提出的2023年業績目標是，要實現簽約銷售額1500億元，回款1400億元，行業排名TOP15。與2022年取得的成績相比略有收縮。

 

面對2023年的行業形勢，李從瑞此前在內部會議上表示，“當前正是深蹲起跳的蓄力期，要夯實基層，打造精益高效的組織；要保持整裝待發的緊迫感，堅定信心，做好攻堅克難的準備。”

 

來源：界面新聞（記者 牛鈺）