5月4日晚間，奧園健康（03662.HK）披露了2021年年報和2022年半年報業(yè)績。

 

2021年的年報數(shù)據(jù)顯示，奧園健康全年總收入約19.41億元，同比增加約37.2%。兩個主要經(jīng)營業(yè)務(wù)（物業(yè)管理服務(wù)及商業(yè)運營服務(wù)）的收入分別占總收入的約80.8%和14.5%，其他業(yè)務(wù)占總收入的約4.7%。

 

物業(yè)管理服務(wù)收入約15.69億元，同比增長約55.4%，毛利約3.62億元，毛利率約為23.1%。截至2021年末，在管收費建筑面積約4880萬平方米。商業(yè)運營服務(wù)部分收入約2.81億元，同比減少約15.5%，毛利約9680萬元，毛利率約34.4%。

 

2021年奧園健康總體毛利約為4.69億元，同比減少約3.9%，毛利率約為24.2%。另外，奧園健康凈虧損約1.97億元，而2020年的凈利潤約為2.53億元，凈利率約為-10.2%。對此，奧園健康表示，主要是由于房地產(chǎn)市場環(huán)境變化，集團(tuán)錄得應(yīng)收同系附屬公司款項及關(guān)聯(lián)方款項的較大預(yù)期信用減值損失，同時收購樂生活由于受到疫情及市場激烈競爭的影響，盈利及現(xiàn)金流預(yù)測情況與收購時的預(yù)期有所差異，為此集團(tuán)計提大額商譽減值損失。若剔除2021年度計提的商譽減值損失、應(yīng)收同系附屬公司及關(guān)聯(lián)方款項的預(yù)期信用減值損失及彼等的相關(guān)稅項影響，集團(tuán)實現(xiàn)凈利潤約1.37億元。

 

奧園健康2022年半年報的財報顯示，2022年上半年的收入約8.46億元，同比下降約15.7%。其中物業(yè)管理服務(wù)和商業(yè)運營服務(wù)收入分別占總收入的86.4%和13.6%。毛利約2.43億元，同比下降約30.1%；毛利率約為28.7%，同比下降約5.9個百分點，其中物業(yè)管理服務(wù)分布的毛利率為27.2%，2021年上半年時為34.5%。商業(yè)運營服務(wù)的毛利率約為38.5%，2021年上半年為37.9%。對于毛利減少的原因，奧園健康稱，由于勞務(wù)成本、公共區(qū)域設(shè)施維護(hù)成本上升以及管理半徑增加，降低了集團(tuán)整體毛利率水平；由于房地產(chǎn)市場環(huán)境變化，集團(tuán)減少為大業(yè)主提供工程前介服務(wù)、案場銷售協(xié)助服務(wù)、分戶驗收服務(wù)及智能化工程服務(wù)，從而導(dǎo)致物業(yè)收入結(jié)構(gòu)發(fā)生變化所致。

 

2021年公司凈利潤約為5170萬元，同比下降約為72.2%；股東應(yīng)占凈利潤約4940萬元，同比減少72.3%；凈利率約為6.1%。截至2022年6月30日，奧園健康的銀行結(jié)余及現(xiàn)金約為9.09億元。

 

截至2022年上半年，奧園健康的資產(chǎn)總額約21.77億元，負(fù)債總額約為13.23億元，流動比率為1.26，凈資產(chǎn)約為8.54億元，權(quán)益回報率約為6.3%。

 

從借貸情況來看，奧園健康尚未償還銀行借款約2.04億元，及未動用短期融資的銀行融資額度約1.5億元。銀行借款按固定年利率在4.75%至5.50%計息，并由集團(tuán)的若干附屬公司或同系附屬公司擔(dān)保，及銀行借款約1.52億元由若干附屬公司的股權(quán)質(zhì)押。

 

截至2022年6月30日，奧園健康在管收費建筑面積約為4740萬平方米，同比增長約310萬平方米，合約面積約為8280萬平方米。

 

在商業(yè)運營方面，奧園健康共向24個商場簽訂提供商業(yè)運營服務(wù)，合同總建筑面積約為94萬平方米。其中，奧園健康簽訂了向23個合同總建筑面積約為91.3萬平方米的商場提供開業(yè)后的商業(yè)運營及管理服務(wù)。

 

奧園健康的股票自2022年4月1日起停牌至今，需要等到其披露公司2022年年報之后，完成港交所復(fù)牌交易各項指引，公司股票才可以在港交所復(fù)牌。

 

來源：澎湃新聞