廣州海珠恒大金碧花園五期400多名業(yè)主的心情在7月的第一個(gè)周末經(jīng)歷了一次過(guò)山車。

 

7月1日，有業(yè)主在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記查冊(cè)時(shí)發(fā)現(xiàn)，自家房屋處于查封狀態(tài)，查封機(jī)關(guān)為廣東省珠海市中級(jí)人民法院。同時(shí)，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站上，關(guān)于該項(xiàng)目信息的顯示，絕大多數(shù)房源雖然都已確權(quán)，但都為查封狀態(tài)。

 

恒大廣州金碧花園五期的交付過(guò)程不可不謂之坎坷。在歷經(jīng)多次停工和延期交房，去年9月才成功收樓。

 

然而，僅僅三天后，這一情況發(fā)生了反轉(zhuǎn)。7月3日晚，廣州海珠恒大金碧花園五期的400多戶房源已經(jīng)解封。7月4日，廣州市住建局官網(wǎng)也顯示，該項(xiàng)目的查封狀態(tài)已消失，處于解封狀態(tài)。

 

北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣分析，金碧花園業(yè)主能夠快速解決問(wèn)題，可能是應(yīng)用了最高院關(guān)于商品房消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)的相關(guān)規(guī)定。

 

解封得益于“優(yōu)先受償權(quán)”

 

根據(jù)業(yè)主提供的信息，廣州海珠恒大金碧花園五期被查封的登記時(shí)間為2023年6月30日，查封期限為36個(gè)月，具體查封時(shí)間為2023年2月15日至2026年2月14日，涉及全部房源。

 

公開信息顯示，被預(yù)查封的對(duì)象是"被執(zhí)行人購(gòu)買的辦理了商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)或者商品房預(yù)告登記的房屋"。

 

一位業(yè)主表示，她在2020年進(jìn)行了網(wǎng)簽備案購(gòu)房，在2021年項(xiàng)目停工后，直到2022年9月底才收到房屋。今年大部分業(yè)主都已經(jīng)搬進(jìn)了新家。當(dāng)準(zhǔn)備辦理房產(chǎn)證確權(quán)時(shí)，有業(yè)主在7月1日發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目的68-70棟樓共計(jì)400多戶房源被查封。然而，到了7月3日晚，再次查詢廣州市住建局官網(wǎng)時(shí)，發(fā)現(xiàn)房源已經(jīng)解封。

 

王玉臣表示，金碧花園業(yè)主能夠迅速解決問(wèn)題，得益于最高人民法院于4月20日正式施行的《關(guān)于商品房消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)問(wèn)題的批復(fù)》。該批復(fù)就人民法院在審理因商品房已售逾期難交付引發(fā)的糾紛案件中涉及的商品房消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)問(wèn)題，提出了三點(diǎn)原則。

 

其中第二點(diǎn)對(duì)于已經(jīng)交付樓房的業(yè)主保護(hù)自己權(quán)益非常重要。最高院解釋稱，已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款且以居住為目的購(gòu)買房屋的商品房消費(fèi)者，可以主張房屋交付請(qǐng)求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)。只支付了部分價(jià)款的購(gòu)房者，若在一審法庭辯論終結(jié)前已支付剩余價(jià)款，同樣可以適用這一規(guī)定。

 

當(dāng)業(yè)主遇到房屋查封問(wèn)題時(shí)，王玉臣提出以下建議。首先，立即核實(shí)查封是否基于財(cái)產(chǎn)保全還是法院的強(qiáng)制執(zhí)行。如果是法院的強(qiáng)制執(zhí)行，特別需要注意，并務(wù)必及時(shí)提起執(zhí)行異議申請(qǐng)，要求停止執(zhí)行。對(duì)于財(cái)產(chǎn)保全方面的查封，也可以視情況提起相關(guān)異議。無(wú)論是哪種情況，都要積極主動(dòng)與法院聯(lián)系。一旦法院完成司法拍賣，想要叫停可能來(lái)不及了。

 

其次，根據(jù)情況行使交付請(qǐng)求權(quán)或優(yōu)先受償權(quán)。如果房屋已經(jīng)建成，但尚未交付，購(gòu)房人在一審法庭辯論之前已經(jīng)支付了全部房屋款項(xiàng)，可以主張房屋交付請(qǐng)求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)，人民法院也應(yīng)予以支持。

 

恒大的“金幣”花園

 

據(jù)公開資料顯示，恒大金碧花園占地面積52萬(wàn)平方米，建筑面積200萬(wàn)平方米，綠化率35%。該項(xiàng)目分為三個(gè)大組團(tuán)，分別為第一金碧花園（包括都市廣場(chǎng)）、第二金碧花園（包括閑水碧庭）和第三金碧花園。

 

金碧花園五期是金碧花園的最新組團(tuán)，2020年開售均價(jià)4.5萬(wàn)-5.5萬(wàn)/平方米，性價(jià)比突出，一經(jīng)推出很快售罄。

 

被查封的房源屬于第三金碧花園五期項(xiàng)目，亦是該系列的最后一批房源。該項(xiàng)目包括68、69和70號(hào)樓，共有417套住宅，未售套數(shù)為7套。

 

恒大暴雷后，該項(xiàng)目于2021年7月起曾陷入停工狀態(tài)，預(yù)售合同中約定的交房時(shí)間為2022年3月31日。隨后恒大金碧花園經(jīng)歷停工、復(fù)工，項(xiàng)目最終在2022年8月底、9月初時(shí)陸續(xù)交房。

 

鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)廣州站探訪恒大金碧花園五期后發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)的入住率相當(dāng)高，大多數(shù)家庭都在這里留下了生活的痕跡。天氣晴好，陽(yáng)臺(tái)上也晾曬著很多衣物和被子。

 

業(yè)主陳先生（化名）表示：“去年年底至今，陸續(xù)有業(yè)主搬進(jìn)來(lái)并進(jìn)行裝修。小區(qū)的整體環(huán)境還不錯(cuò)。此前的產(chǎn)權(quán)查封事件也已逐步解決，網(wǎng)上的信息顯示解封了。接下來(lái)就是辦理房產(chǎn)證的事情。”陳先生還提到，五期的公共區(qū)域經(jīng)過(guò)整修，新增很多綠化工程，并且實(shí)施了人車分流措施，使社區(qū)地面活動(dòng)空間更加寬敞，生活更加舒適便捷。

 

鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)廣州站在現(xiàn)場(chǎng)觀察到，在上午十點(diǎn)左右，69棟樓下的公共區(qū)域有很多居民活動(dòng)。大部分是剛剛結(jié)束晨練的老人們，還有幾個(gè)放暑假的學(xué)生在寬敞平整的公共區(qū)域騎車。整體上，小區(qū)的居住氛圍濃厚。

 

此外，金碧花園五期的房租比三期同類型的房屋貴近3000元/套。以三室兩廳戶型為例，三期的月租約為7000元，而五期則需要1萬(wàn)元每月。此外，房源也相對(duì)緊缺，目前只有一套正在招租。

 

金碧花園，亦如其名，記錄著恒大過(guò)往的“金”時(shí)光。

 

作為恒大的開山之作，金碧花園1996年6月8日破土動(dòng)工，8月8日正式公開發(fā)售，市民晝夜排隊(duì)買房，第一批產(chǎn)品在兩個(gè)小時(shí)內(nèi)售罄，當(dāng)天的銷售額超過(guò)8000萬(wàn)元。

 

27年前，許家印就深諳“地產(chǎn)速度”。在當(dāng)時(shí)2000余家房企的“夾擊"之下，金碧花園以驚人的速度推進(jìn)。在廣州乃至中國(guó)地產(chǎn)史上，金碧花園創(chuàng)造了一個(gè)奇跡，從征地到報(bào)建、動(dòng)工、竣工、售罄、轟動(dòng)、入住，全部都在同一年內(nèi)完成，帶來(lái)了巨大的收益。

 

如今金碧花園成功解封，許家印的“金”時(shí)代已成過(guò)往，兩者貌似都已落地，只是結(jié)局不盡相同。

 

來(lái)源：風(fēng)財(cái)訊深度