導讀：市場消息顯示，世茂集團主席、世茂股份實控人許榮茂將位于西澳大利亞的養牛場投資組合推向市場。據悉，該項投資組合要價約2.5億澳幣。

 

又有一個地產豪門處置自己所持有的資產。市場消息顯示，世茂集團主席、世茂股份實控人許榮茂將位于西澳大利亞的養牛場投資組合推向市場，其中農場面積達290萬公頃，已接近歐洲國家比利時的陸地面積。據悉，該項投資組合要價約2.5億澳幣，約合人民幣11.67億元。

 

有知情人士向記者表示，這個農場是大股東的私人產業，“應該是家族辦公室在處理，跟上市公司無關”。

 

許榮茂對農牧業的興趣由來已久。公開信息顯示，早在2017年時，許榮茂開始通過其私人投資公司購入養牛業的大量資產，包括多個位于西澳大利亞的養牛場、養牛公司，入股一家澳大利亞肉類加工商和出口商等，不斷擴大著在澳大利亞的農牧業版圖。

 

許榮茂旗下的上市公司世茂股份（600823.SH）也曾在澳大利亞進行過一筆農場收購。2016年，為持續探索海內外商業機會，世茂股份通過旗下控股子公司Shiamo Aoya Holding Pty Ltd購買了位于澳大利亞的四間牧場相關牧場資源，包括購買牛群與牧場設備以及承租牧場所在土地，收購價格為1.026億澳大利亞元，折合人民幣約5.13億元。

 

不只是許榮茂及其上市公司，不少富豪也曾在這一時期對澳大利亞的農牧業進行大手筆投資。

 

2016年時，上海中房置業曾聯合澳大利亞當地富豪，以超3.86億澳元的價格買下了部分澳大利亞最大牧場基德曼公司；浙江企業海亮集團則在2015年就買下了澳大利亞昆士蘭南部的一處牧場，價值4000萬澳元。香港富豪李嘉誠也透過旗下的長江生命科技公司在澳大利亞農田領域進行了約10億澳元的投資。

 

但經營農牧場并不是一件容易的事情，世茂股份買下的養牛場就曾長期虧損。世茂開展過包括農場改造、探索牛只培育和調整草場設施等一系列工作，以提升經營業績水平。

 

但2018年-2019年期間，澳大利亞遭遇了持續干旱，當地政府亦要求必須減少存牛數量，對部分牧場未來年度的放牧產生負面影響。2020年之后又受到疫情影響，當地政府采取各類限制措施，導致農場的實地管理和飼料配送、設備物資及產品運輸等都受到極大影響。Shimao Aoya連續多年處于虧損狀態。

 

持續虧損且在未來較長時間內扭虧無望，世茂股份決定將該項資產出售，接手方即上市公司大股東許榮茂。

 

2021年3月，許榮茂通過其100%控股的公司收購了Shimao Aoya100%股份，涉及金額約為1.04億澳元，根據當時評估基準日外匯匯率，折合人民幣5.21億元。交易完成后，世茂股份不再持有Shimao Aoya股權。該農場也成為許榮茂的私人產業。

 

如今，歷經地產行業下行、房企陷入流動性危機，許多在海外擁有眾多資產的房企老板都選擇將手中資產進行處置，涉及的資產包括豪宅、飛機等。例如旭輝集團董事局主席林中放售香港豪宅；碧桂園創始人楊國強出售私人飛機；許榮茂則在較早時候將其持有的香港壽臣山道西15號項目40%股權出售，作價超10.47億港元等。

 

如今，許榮茂再將自己手中的部分養牛場投資組合擺上貨架。上述知情人士透露，可能也是籌錢的動作，但出售的目的及用途并不確定。

 

業內有觀點認為，房企處境不佳，出現債務違約，大股東處置個人資產變現，多是為公司輸血。例如融創中國董事會主席孫宏斌曾拿出4.5億美元，以無息貸款的形式支持融創；碧桂園董事會聯席主席楊惠妍也曾向上市公司提供50.55億港元的無抵押免息借款。

 

市場行情冷淡，大股東提供的支持顯得杯水車薪，仍不斷有房企邁入債務展期或重組的行列。不完全統計顯示，2021年初至今，已有超30家規模房企出現債務違約，或尋求債務展期，其中包括碧桂園等優質房企。

 

來源：風財訊深度 （作者 第一財經 林北行）