4月17日，深圳公共資源交易公共服務平臺發布《龍崗區四聯社區排榜村城市更新項目醫院設計總承包》招標公告。

 

 

從公告來看，招標方為深圳地鐵置業集團有限公司，澎湃新聞在向項目招標方咨詢后了解到，該項目的持有者已由恒大集團變為深鐵置業，項目和恒大集團已無任何關系。

 

該項目為龍崗區橫崗街道四聯排榜村城市更新單元項目，原先由恒大集團持有，項目位于深圳市龍崗區橫崗街道辦，是橫崗面積最大的一個舊改項目。

 

項目更新范圍用地面積約為60.66萬平方米，拆除范圍用地面積50.59萬平方米，其中住宅131.85萬平方米（含保障性住房合計26.1萬平方米，包括安居型商品房8.7萬平方米、公共租賃住房8.7萬平方米、租賃型人才住房8.7萬平方米），項目計劃總投資464.43億元。該項目原由桑泰集團中標開發，后引入恒大集團，二者共同操盤。在恒大集團遭遇流動性危機之后，橫崗四聯排榜村舊改的進展也陷入停滯。

 

 

在《2016年深圳市城市更新單元計劃第六批計劃》中，橫崗排榜村項目被列入，其中“四聯排榜村城市更新單元”以50.6萬平方米的拆除重建面積成為橫崗最大的一個舊改項目。

 

2021年7月，龍崗區橫崗街道四聯排榜村城市更新單元規劃公告發布，整體由二類居住用地、商業用地、新型產業用地、教育設施用地、醫療衛生用地、公園綠地等構成，配建九年制學校、綜合醫院及幼兒園等設施。

 

值得一提的是，除了排榜村外，恒大在深圳龍崗的4個樓盤項目：深圳恒大城市之光、深圳恒大錦苑、深圳恒大深匯大廈及都會廣場，都引入了國企深圳市龍崗安城投資運營有限責任公司進行合作。

 

中國恒大（03333.HK）此前披露的2022年年報數據顯示，2022年，中國恒大實現合約銷售約317億元（扣除抵款后的金額為約人民幣196億元），合約銷售建筑面積約390.4萬平方米。

 

按照中國恒大的預計，未來三年，中國恒大的核心任務是“保交樓”，將努力保持“復工復產”維持有序運營，預計需要額外2500億元至3000億元融資。期間現有項目的無杠桿自由現金流將主要用于償還續建所需新增融資，對公司層面無抵押擔保債務償還能力較弱。從第4年開始，假設公司能基本恢復正常經營，且尚未確認為實施主體的舊改項目得以繼續開發，公司無杠桿自由現金流預計將逐步增加。預計2026年至2036年，年均可實現無杠桿自由現金流約1100億元至1500億元。

 

來源：澎湃新聞