對(duì)虛假?gòu)V告說不！惠州發(fā)布房地產(chǎn)中介行業(yè)規(guī)范經(jīng)營(yíng)提示

 

繼惠州市房協(xié)向全市房企發(fā)出規(guī)范經(jīng)營(yíng)倡議后，作為惠州樓市另一個(gè)重要組成部分，房地產(chǎn)中介行業(yè)也加快了規(guī)范自律的腳步。

 

5月28日晚，南方日?qǐng)?bào)、南方+記者從惠州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)獲悉，為規(guī)范全市房地產(chǎn)中介行業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，提升行業(yè)形象，協(xié)會(huì)正式發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)中介行業(yè)經(jīng)營(yíng)行為的鄭重提示》（以下簡(jiǎn)稱《提示》），要求行業(yè)企業(yè)及從業(yè)人員嚴(yán)格遵守行業(yè)準(zhǔn)則，規(guī)范開展各類房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，不得發(fā)布虛假?gòu)V告信息擾亂市場(chǎng)秩序。

 

該《提示》提出，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格遵守行業(yè)規(guī)章制度，在獨(dú)立、客觀、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則下開展各類房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為，維護(hù)行業(yè)整體利益和客戶合法利益，營(yíng)造和諧健康的市場(chǎng)環(huán)境。

 

針對(duì)中介行業(yè)在新房銷售市場(chǎng)中的行為表現(xiàn)，協(xié)會(huì)鄭重表示，中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員不得以任何形式，為未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的預(yù)售商品房提供再行轉(zhuǎn)讓的中介服務(wù)。不得發(fā)布虛假違法違規(guī)房地產(chǎn)廣告，不得發(fā)布“首付貸”“0首付”“返首付”“首付分期”等虛假宣傳、夸大宣傳擾亂市場(chǎng)秩序和捏造散布不實(shí)信息的行為，杜絕中介返傭現(xiàn)象。

 

與此同時(shí)，協(xié)會(huì)還要求中介機(jī)構(gòu)不得違規(guī)提供購(gòu)房首付融資、首付分期和變相首付墊資服務(wù)，不得以任何形式參與/協(xié)助類似“負(fù)首付”或首付分期為噱頭的房源宣傳和銷售代理行為。

 

對(duì)于二手房市場(chǎng)銷售行為，《提示》提出，中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員不得利用執(zhí)業(yè)便利，通過壓低賣出價(jià)格，自行收購(gòu)，再抬高價(jià)格出賣給購(gòu)房者，牟取不當(dāng)利益。嚴(yán)禁對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易價(jià)格，通過抬高合同價(jià)款售后返傭、返現(xiàn)等形式牟取不當(dāng)利益，操縱市場(chǎng)價(jià)格行為。

 

在費(fèi)用收取和交易合同條款設(shè)定等方面，提示要求房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在服務(wù)過程中對(duì)服務(wù)內(nèi)容設(shè)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要明碼標(biāo)價(jià)，不得通過向交易雙方虛報(bào)交易有關(guān)費(fèi)用，利用“包干費(fèi)”“包辦費(fèi)”等形式賺取交易費(fèi)差價(jià)。同時(shí)要求達(dá)成交易需采用主管單位推薦的居間合同范收取“誠(chéng)意金”需與意向購(gòu)房人簽訂誠(chéng)意金協(xié)議，細(xì)化條款，不得利用“霸王條款”侵吞購(gòu)房人誠(chéng)意金。

 

值得注意的是，除了倡議和指導(dǎo)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為，該《提示》還明確了行業(yè)的懲戒機(jī)制。提出，對(duì)于違反行業(yè)規(guī)范行為企業(yè)，該協(xié)會(huì)將報(bào)送行政主管部門依法依規(guī)查處。同時(shí)依據(jù)《惠州市房地產(chǎn)中介信用評(píng)價(jià)辦法》等規(guī)定進(jìn)行自律懲戒，記入惠州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理信用平臺(tái)，并公開向公眾通報(bào)。

 

鏈接：《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)中介行業(yè)經(jīng)營(yíng)行為的鄭重提示》

 

 

來源：南方Plus客戶端