越秀服務上半年營收15.12億元，現金充裕，首次派發中期股息，對收并購態度審慎

 

8月22日，越秀服務集團有限公司（下稱“越秀服務”，6626.HK）召開了2023年中期業績發布會并發布了中期業績報告。

 

2023年上半年越秀服務的營收和凈利潤均有大幅增長，并將首次派發中期股息。報告數據顯示，2023年上半年越秀服務實現營收15.12億元，同比增長38.7%，實現歸屬于上市公司股東的凈利潤2.48億元，同比增長17.5%。實現每股基本盈利人民幣0.16元。董事會建議宣派中期股息每股0.081元人民幣，派息比率達50%。

 

同時，值得關注的是，2023年上半年，越秀服務的財務表現穩健，現金流充裕。報告數據顯示，截至2023年6月30日，越秀服務手頭現金為46.20億元。不過，越秀服務還將在收并購上保持審慎態度。

 

▲非執行董事兼董事會主席 – 林峰先生（中）執行董事兼行政總裁 – 張建國先生（右二） 執行董事兼常務副總裁 – 毛良敏先生（左二）財務總監 – 李慧婷女士（右一）資本運營總監 – 萬思蘊女士（左一）

 

經營業績穩定增長，首次宣派中期股息

 

業績發布會上，越秀服務表示，2023年上半年，越秀服務繼續堅守服務初心，多維度拓展管理規模，深化增值服務平臺，不斷提升自身管理水平，推動公司邁向高質量發展之路，經營業績取得穩步增長。

 

報告期內，越秀服務實現營業收入人民幣15.12億元，同比增長38.7%；毛利率28.1%；股東應占盈利人民幣2.48億元，同比增長17.5%；每股基本盈利人民幣0.16元。董事會建議宣派中期股息每股0.081元人民幣，派息比率達50%。

 

值得注意的是，本次派息為越秀服務的首次派息，越秀服務非執行董事兼董事會主席林峰在業績發布會上表示，越秀服務非常關注股東的收益和回報，希望以后的派息比率都能穩定在50%的水平。

 

越秀服務的業務結構較為均衡，各個業務模塊收入均實現了明顯增長。報告期內，越秀服務的非商業物業管理及增值服務所得收入為人民幣12.11億元，同比增長49.4%，占總收入的80.1%；其中基礎物業管理服務、非業主增值服務和社區增值服分別占總收入的30.3%、23.3%和26.5%。商業物業管理及運營服務所得收入為人民幣3.01億元，同比增長7.7%，占總收入的19.9%；其中商業運營及管理服務和市場定位及租戶招攬分別占總收入的16.6%和3.3%。

 

增值服務是越秀服務的業務亮點之一。據悉，越秀服務目前已搭建經紀、新零售、美居、社區商業和智能化五大增值服務平臺，實現多平臺共同驅動。報告期內，新零售平臺持續優化產品，落地創新業務，戶均產值大幅提升；美居平臺進一步優化產品力，提升服務力，提高市場力；經紀平臺著重強化渠道建設，提高門店和業務覆蓋率和社區滲透率，存量租售業務大幅提升；社商平臺推進精細化運營，并成功實現外拓；智能化平臺中標多個第三方項目，拓展硬件設備銷售和通信工程等業務，同時探索社區智能化業務。

 

報告期內，越秀服務社區增值服務的收入由去年同期的人民幣2.44億元增長64.2%至人民幣4.01億元，其中新零售業務收入同比增長1.5倍至人民幣1.53億元，美居業務收入同比增長61.4%至人民幣0.80億元。

 

市場拓展穩步推進，收并購保持審慎

 

越秀服務的管理規模正在持續增長，報告期內的合約面積和在管面積均有較高的增幅。報告數據顯示，截至2023年6月30日，越秀服務擁有合約項目416個，總合約面積7749萬平方米，較去年底增長9.8%；在管項目346個，總在管面積5876萬平方米，較去年底增長13.7%。

 

除了控股股東越秀地產的穩定交付外，越秀服務亦積極拓展越秀集團體系內的物業管理需求，并同時穩步推進市場拓展。報告期內，越秀服務新簽約項目44個，新增合約面積為826萬平方米，較去年同期的501萬平方米增加64.9%。

 

截至2023年6月30日，越秀服務住宅、TOD、商業及產業園、城市服務及公建四個業態分別占在管面積的64%、11%、15%和10%，合約項目已覆蓋全國46個城市（含香港）。區域布局方面，越秀服務持續深耕核心區域，69%的在管面積分布于大灣區及華東地區，且近90%在管面積位于經濟發達的一線、新一線及二線城市。

 

在目前的大的市場環境下，林峰表示，并不擔心越秀服務的業務持續拓展會受到很大影響，因為越秀服務在管的項目基本上都分布在一、二線城市，業主具有消費能力，增值服務等方面的業務具備發展空間。并表示，2021年上市初期提出的“三年一億平方米”的目標維持不變。

 

同時，值得注意的是，越秀服務的現金流十分充裕，而在收并購方面仍然保持審慎的態度。報告數據顯示，截至2023年6月30日，越秀服務手頭現金為46.20億元，經營性現金凈流入2.93億元。

 

越秀服務資本運營總監萬思蘊表示，2023上半年越秀服務現金管理效率提升。其通過境內外各種保本理財產品提升現金的使用效率，保證現金安全的同時提高了利息收入。上半年利息收入是5200萬元，同比上升64.8%。林峰指出，越秀服務接觸的收并購項目很多，但是并不會為了收并購而收并購，需要對評估項目的可持續性進行評估，并更加傾向通過自身業務的拓展實現規模擴張。

 

對于未來的發展，林峰表示，未來越秀服務將堅定“基礎做優、增值做強、拓展做活”的工作主線，持續提升服務質量，積極推進增值業務的多元化發展，加速拓展管理規模，并通過精益化管理和數智化賦能，實現全面提質增效。未來，越秀服務將持續致力于全面提升服務能力、市場能力、經營能力，切實落實“好服務”戰略，成為一個讓客戶信賴的服務企業。

 

 

來源：華夏時報