隨著大家對法拍房的了解和接受度越來越高，要是能成功“撿漏”性價比高的法拍房，可是能省下不少錢！

有些朋友沒時間處理競拍事宜，便委托中介全權代理，但遇上不靠譜的中介，當心他會利用信息差狠狠薅你沒商量。

案情回顧

小瀾看上了銀江小區的房子，正好最近小區有套法拍房掛拍，她覺得房子各方面都符合她的需求，便想買下來。

但由于工作繁忙，小瀾在公證處簽訂《委托書》，委托中介琛哥全權處理競拍事宜。

在琛哥以小瀾的名義競得這套法拍房后，小瀾按琛哥的要求支付了375萬元購房款，取得了房屋的所有權。

沒過多久，小瀾偶然得知這套法拍房的實際成交價格僅為208萬元，認為琛哥騙了她167萬元，故訴至法院要求琛哥退還這筆差價。

人民法院裁判

法院經審理認為，琛哥接受小瀾的委托參與競拍，并以208萬元競得訟爭房屋。但是琛哥不但未向小瀾如實報告競拍情況，隱瞞真實競拍價格，還欺騙小瀾支付了超出競拍價167萬元的購房款。琛哥的故意隱瞞和欺騙，給小瀾造成了高額的購房款損失，小瀾有權要求琛哥承擔賠償損失的責任。

受托人在處理委托事務時，應盡到必要的注意義務。委托合同中的注意義務，是指受托人在處理委托事務過程中，應當對委托事務的處理過程、結果以及對委托人利益產生的影響，給予一定程度的注意，以免產生不利于委托人的后果。違反注意義務即存在過錯。

因此，受托人在代理委托人處理委托事務的過程中，應做到勤勉注意，避免造成委托人的利益損失。對于因受托人的過錯致委托人受損時，受托人應當承擔賠償責任。

本案中，琛哥作為受托人，未盡委托代理職責，故意隱瞞、欺騙委托人小瀾，致使小瀾遭受了利益損失，應當予以賠償。

提醒

1購買法拍房之前，可以通過網絡或者執行法院來了解司法拍賣的流程及風險等，以此來判斷是否需要委托中介進行代拍。

2如果決定委托中介，需要謹慎核實中介資質，在與中介簽訂合同時務必認真閱讀合同條款，面對不合理的條款設置時，要堅決說“不”。

3在合同履行過程中，委托人應當保留服務過程中的通話記錄、聊天記錄等相關證據，以便產生糾紛時能夠維護自身合法權益。

4中介在接受委托時，應當盡到委托代理職責，避免損害委托人的合法權益。

法條

民法典第一百六十四條   代理人不履行或者不完全履行職責，造成被代理人損害的，應當承擔民事責任。代理人和相對人惡意串通，損害被代理人合法權益的，代理人和相對人應當承擔連帶責任。

民法典第九百六十二條??中介人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應當承擔賠償責任。

（本文人物地點均為化名）

來源：廈門市思明區人民法院